東方日報A1:加辣失效樓價再貴成半回落無期

作者:nicole    發表日期:2017-04-01 07:05:02

雖然港府已先後推出多式樓價辣招及不斷加辣,並大增公私營房屋供應,但仍然未能壓抑樓市升勢,樓價如火箭般愈升愈急,全無回落迹象,普羅市民上車希望愈來愈渺茫!差餉物業估價署昨日公布截至二月底的最新樓市數據,私人住宅售價指數報312.8點,按月再升1.1%,是連續第十一個月上升,累計升幅達15.3%,亦連續四個月破頂創下歷史新高。有市場人士估計今年上半年樓價會繼續向上,直至新政府上場再次加辣,有發展商更看好會升到年尾,長升長有。

差估署資料顯示,二月私人住宅售價指數上升1.1%,較一月時的只微升0.68%,升幅明顯擴大。去年十一月加辣當月,該指數已升至306.7點,打破一五年九月306.1點的紀錄,當月已首度創歷史新高,至今已連續四個月破頂,樓價累升約2%,證明港府的辣招已完全失效。

今次樓價升勢主要由細單位帶動。據差估署資料,二月份實用面積1,075方呎或以下的中小型住宅,售價指數報314.2點,較一月上升約1.1%,再創新高。而期內實用面積1,075方呎以上大單位售價指數,僅升約0.28%,最新報282.3點,明顯跑輸中小型單位。

至於反映較近期市況的中原城市領先指數(CCL)亦再創新高,該指數最新報150.89點,按周升0.22%,已是連續六周破頂。另該行稱,十大屋苑三月份錄270宗成交,按月升17.4%,創半年新高,期內包括鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島及荔枝角美孚新邨等七個屋苑,三月份平均實用呎價齊創歷史新高。

政府加辣後,住宅樓價仍不斷創新高。理工大學建築及房地產學系教授許智文指出,現時新盤氣氛熾熱,與二手樓價互相影響,最近地王效應亦令市場情緒高漲,要靠供應去緩和樓價升勢,惟增加土地房屋供應需時。他續指,候任特首林鄭月娥曾質疑港府過去推出的辣招不算見效,估計當樓價再升約10%,政府就有機會再出招。

理想城市企業估值部主管張聖典稱,差估署指數主要反映二手物業成交,在目前低放盤量情況下,個別高價成交已經足以扯高指數,故相信該指數仍會持續上升,看不到今年上半年有任何情況可以改變這個趨勢。發展商亦睇好後市,九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永稱,相信直至年底樓價仍會在上升軌道,發展商大多以貼市價推盤,先取量、後取價。
此外,私人住宅租金升勢亦緊隨樓價上揚,差估署資料顯示,二月份租金指數報175.8點,較一月錄約0.5%升幅,已連升三個月,指數創一五年九月後最高。

對於香港樓價再創新高,運輸及房屋局發言人表示,政府會繼續保持警覺,參考一系列指標,包括樓價、巿民置業負擔能力、物業成交量、住宅供應、本地及外圍經濟因素的變化等;政府密切監察樓市動向和不斷變化的外圍形勢,並會因應情況適時調整需求管理措施。

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