看多了地產富豪,發布一個“負翁榜”如何?

作者:Helena    發表日期:2017-11-01 18:32:24

地產中的富豪很多,地產也被稱之為造富平台。但是,這些富豪到底有多少負債,外界卻很難知情,如果能夠發布一個“負翁榜”,或許更能直觀地看一看富豪們的真實財富。

胡潤研究院10月30日發布《2017胡潤房地產企業家榜》——尋找中國最成功的地產企業家,這也是胡潤研究院連續第十二次發布“胡潤房地產企業家榜”前50名。59歲的許家印時隔六年再次成為“地產首富”,36歲的楊惠妍則上升六位躍居第二,去年首富63歲的王健林則下降到第三。

雖然與前些年相比,地產企業的整體地位在下降,進入胡潤百富榜的人數占比從去年的15.4%下降到今年的14.6%,比五年前的19.8%和十年前的24%更是分別下降了5.2和9.8個百分點,但是,總財富仍在呈快速上漲趨勢,前50名總財富較去年上漲44%,達到1.6萬億,是十年前的2倍。特別是上榜企業,今年銷售規模有望突破5000億的已有碧桂園和恒大兩家,融創則可能達到3500億,龍湖、華夏幸福和萬達、世茂、富力、旭輝等則超過或有望向1000億衝擊。

這也意味著,地產企業並沒有因為房地產市場的調控以及房價的逐步趨穩、市場的趨於平靜而停止發展,更沒有出現衰退。房地產行業,仍然處於穩定發展的狀態,房地產企業,則在穩定發展中實力進一步增強。而透過今年的地產富豪榜,我們也不難發現,地產富豪的資產仍是呈不斷增多趨勢。

地產企業的銷售規模不斷擴大、地產富豪資產的不斷增多,毫無疑問與房地產業的快速發展以及各方麵對地產企業的大力支持是分不開的,特別是金融、證券等對地產企業在資金方麵的支持,是地產企業銷售擴大和地產富豪財富增多最關鍵的因素之一。如果沒有金融和證券等的支持,地產企業不可能發展這麽快,地產富豪的財富也不可能增長這麽多。

現在的問題是,地產企業、地產富豪在銷售規模擴大、財富增多的同時,負債又是怎樣變化的呢?是不是負債也是與資產、財富同步增加呢?特別是進入富豪榜的地產企業和地產富豪,是不是也可以公布一下自己的負債情況,看看到底是富豪還是負翁,是真正的實力型企業還是徒有虛表的高負債企業呢?

事實也是,近年來,有關地產企業負債的話題,一直為輿論和公眾所關注。因為,相當一部分地產企業,不僅起步是靠的過度負債,發展也是靠的過度負債,是用負債支撐著企業的快速發展。亦即僅從資產上是看不出企業的真正實力的。不少企業,看似資產很多、實力很強,隻要把負債一加進來,也就露餡了,其所擁有的資產,甚至沒有負債多。為什麽房價跌不起,原因就在於,地產商傷不起、銀行傷不起、股市傷不起。

更為嚴重的是,一些地產商在資產負債率已經很高,負債已經十分沉重的情況下,又通過對外投資,特別是收購房產、體育俱樂部、文化設施等,將有效資產轉移到國外,而把負債留在國內,進一步加劇企業的資產負債矛盾,導致資產負債率進一步惡化,風險也進一步加大。在這樣的情況下,地產商的所謂銷售、財富,就極有可能是一種假象,一種風險隨時可能爆發的麵罩。

也正因為如此,在公布地產商銷售收入、財富等光鮮指標、光鮮信息的同時,能否公布一下地產商的負債情況,包括總負債、負債結構、資產負債率、財富負債率等,從而,讓輿論和公眾能夠比較直觀地感受地產企業和地產富豪的真實實力、真實財富,看一看地產企業和地產富豪的銷售與財富是建立在什麽基礎之上的。同時,也通過這樣的方式,讓投資者更好地對地產企業的投資做出判斷,避免盲目對地產企業進行投資。

我們說,市場經濟下,企業在發展過程中不可能不負債,不負債的企業是非常少的。但是,負債也是有限度的,是需要充分考慮企業的發展實際的,並不是多多亦善,更不是隻顧負債、不顧風險。很顯然,地產企業的發展是有點不顧一切、盲目負債的。從我國目前地產企業的負債情況來看,多數企業的負債規模是偏大的、負債結構也是不合理的、資產負債率偏高。也就是說,風險是比較嚴重的。正是因為風險嚴重,就需要密切關注。其中,公布其負債情況,是對地產企業實施監督、防止地產企業出現風險非常重要的手段。如果隻公布其光鮮的一麵,而不對其風險實施監管,就有可能出現債務越積越多、風險越積越大的現象,對維護市場穩定、維護金融安全是相當不利的。所以,迫切需要對地產企業、地產富豪的負債情況進行一次曝光,最好是每年公布一次,從而讓輿論和公眾看一看哪家地產企業的資產質量是在不斷好轉的,哪些富豪是名符其實的。

譚浩俊【原創】

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