公屋亦高燒 呎價逼海怡 (圖)

作者:Frederica    發表日期:2017-08-03 02:04:03

■黃大仙鳳德h呎價近年屢創全港公屋紀錄。 資料圖片■黃大仙鳳德h呎價近年屢創全港公屋紀錄。 資料圖片

鳳德力壓景林 15476元全港最貴

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)政府公佈的樓價指數連續8個月破頂,火勢昨日更蔓延至公屋。「公屋呎價王」單日兩刷新高紀錄,先由將軍澳景林h創出呎價15,359元成交,黃大仙鳳德h後來居上,迅即以15,476元奪得寶座,呎價堪比港島南區中產屋苑海怡半島、直逼近月市區新盤的水平。另外,上述兩個單位面積均少於200方呎,反映樓價攀升下市場對細碼單位越來越渴市,公屋價錢都被不斷搶高。

近年多番刷新全港公屋紀錄的黃大仙公屋鳳德h,再度搶佔社會焦點。消息指,鳳德h銀鳳閣低層53室,面積126方呎,剛以195萬元(已補價)易手,折合呎價高達15,476元,成為全港「公屋呎價王」。據市場資料顯示,鴨c洲海怡半島剛過去周六曾錄呎價15,652元成交,意味今次公屋呎價堪比指標大型屋苑。

原業主曾四度借財仔

然而,該公屋單位近年遭多次抵按,據土地註冊處資料顯示,原業主於1999年僅以9.69萬元(未補價)向房委會一手買入,撇除於1999年向匯豐銀行進行一按,原業主於2013至2015年間四度向財務公司抵按,金額共89萬元,及至2015年底,疑因未能償債,物業錄得債務人之破產呈請文書。

在上述紀錄創下之前,將軍澳景林h昨日一度短暫佔據「公屋呎價王」之位。消息指,景林h景桃樓高層28室,面積153方呎,採開放式間隔,以235萬元(已補價)成交,折合呎價15,359元,成為首個新界公屋單位呎價升穿1.5萬元。翻查資料,今年3月將軍澳南MONTEREY首批186伙價單,折實平均呎價約1.4萬元水平,反映樓齡廿多年的景林h,呎價甚至高於近年同區新樓。原業主於2013年以13.85萬元(未補價)向房委會買入,迄今轉手料獲利甚豐。

公屋市場單日連環刷新紀錄後,至此「公屋呎價王」頭三甲均由1.5萬元起跳。目前全港呎價第三貴之公屋,為藍田德田h於今年5月時,創下呎價15,030元易手個案。

公屋銀主盤打孖湧現

與此同時,市場昨日亦出現兩個公屋銀主盤,其中沙田廣源h廣楊樓低層25室,面積131方呎,銀主在綠表市場叫價78萬元放盤。業主於2015年以10.82萬元(未補價)一手買入,同年底遭兩間財務公司入稟控告業主,如今物業遭銀主收樓。

另一間公屋銀主盤為屯門建生h樂生樓低層12室,面積443方呎,銀主叫價170萬元(未補價)。據土地註冊處資料顯示,業主自1998年以13.24萬元(未補價)一手買入,及至2002年物業轉名起,物業先後向不同財團申請5次按揭,貸款額逾95萬元,至2014年遭債主入稟控告。

天盛468.6萬 貴絕天水圍

天水圍居屋造價刷新高,天盛苑「U莊」區內居屋王寶座。中原地產伍耀祖表示,天盛苑R座中層2室,面積650方呎,剛以468.6萬元(未補價)成交,創天水圍未補價居屋新高,較同屋苑6月時創下的舊紀錄再高6,000元,折合呎價7,209元。至於天盛苑日前錄得的563萬元登記個案,消息指屬已補價之成交,刷新天水圍已補價居屋新高價。


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